[来源][pzpg001][发表时间] 2022/06/14阅读次数：937次
 

公共属性是任何不是部分的东西。部分是所有者在购买部分标题单元时转让的内容。它显示在章节标题计划中。单位是该部分加上其共同财产的一部分（基于参与配额（PQ）。

因此，在部分被移除后，共同财产是建筑物和地面的其余部分。它本质上是建筑物站立的物理地面，墙壁和围栏，建筑物的外部，屋顶，人行道，楼梯，商店，车库，停车场，游泳池和花园。它还包括工作室，厕所和机械室，电梯和仪表室等。

应该注意记住，其中一些空间本身可以创建为单元（例如车库或商店），因此可以成为单元的一部分。例如，公寓和车库虽然在物理上不是在一起的，但仍然可以是一个单元。

公共财产仍然可以由建筑物的所有者之一“拥有”，技术评估,设备评估,表外资产评估作为专用区域。这意味着除了所有者（或其租户）之外，没有人只能使用公共财产的这一部分。这经常在花园区，车库，车棚，商店等完成。这意味着，尽管建筑物的该部分是公共财产的一部分，但所有者拥有使用它的专有权，但同时必须支付EUA（专用区）税，评估公司,资产评估公司,资产评估以维护该部分公共财产。EUA必须在部分所有权计划中明确划分，并在计划中登记，这被认为是一项真正的权利。授予EUA作为权利的另一种方法是根据计划规则以及分配时间表。

共有财产不被分割成零碎，而是由建筑物中各部分的所有所有者作为一个整体拥有。虽然你的PQ可能表明你拥有10.0000（10%）的共同财产，但你并不拥有它的任何特定部分，而是共同拥有全部财产的10%。您将负责支付一项税款，该税款涵盖建筑物运营成本的10%，如果（偶尔发生）法人团体因出售部分共同财产（通常是地面）或征收而获得资本收入，您将获得10%的收益。

共同财产的维护由缴付税款支付，每个业主以与其PQ相同的比例缴纳税款。