[来源][pzpg001][发表时间] 2022/06/06阅读次数：1081次
 

第1集第1部分 - 欧盟气候法将改变房地产

欧盟20年的气候法规和温室气体减排目标都不足，但欧洲绿色协议的“适合55年”立法一揽子计划以及欧洲气候法中的新目标改变了一切。

这是政治炸药，业主和占用者受到更高的装修要求和能源账单的双重打击。

由于“适合55岁”规范了整个经济，因此没有回旋余地将负担从房地产转移到其他行业。

房地产的“打击”将比“温室气体减排55%”所暗示的还要大。

第1集 第2部分 – 估值实践最好遵循

对于房地产市场来说，“搁浅资产”这个词似乎将获得新的货币。

对于估值师来说，这意味着没有时间通过“绿色资产”的小额市场价值溢价和“棕色”资产的小折扣来温和转变。

估值重点需要迅速改变。EVS 2020在解决这个问题方面做出了一个勇敢的开端;EVS标准6“估值和能源效率”是正确的。

但EVS 6只告诉估值师他们必须做什么，而不是如何去做，如何将能效估值纳入他们对市场价值的确定。

需要遵循指导，教育和培训。

第2集 – 评估欧洲建筑能源绩效中的风险价值 – 欧洲评估师采访气候战略首席执行官彼得·汗曼

EVS 2020要求估价师了解任何法定的装修截止日期或拐点（例如，租赁，销售）估算装修成本及其对价值的影响，但蓝皮书仍然有更保守的方法来评估“绿色保费”和“棕色折扣”。

在零和博弈中，价值是否只是在节能建筑和低效建筑之间重新分配？所有绿色保费的总和是否等于棕色折扣的总和，还是所有欧洲建筑的整体市场价值由于能源效率的提高和账单的降低而增加或减少？

回答这个问题的一个有力方法是查看建筑翻新所节省的成本的总值是否大于这些翻新的总成本。

如果将建筑物三分之二的能源账单分配给欧洲的2.2亿户家庭，那么升级这2.2亿户欧洲家庭的收支平衡能源改造预算将为13.2万亿欧元，即每个家庭6万欧元。

可持续性、能源效率和绿色特征确实应该只反映在有可观察的市场证据的建筑物估值中。然而，市场变化无常，房地产功能的影响随着时间的推移而变化，在不同行业、城市和地区之间也有所不同。尽管如此，在向净零能耗建筑迁移时，未来节能的现值高达20万亿欧元，到2030年，3万亿欧元的翻新浪潮投资肯定会提供证据，证明估值师需要在下一版EVS中反映效率溢价或折扣。

第3集，第1部分和第2部分 - 减少房地产估值中的碳垃圾 - 为脱碳转型定价 - 欧洲估价师采访Catella Residential董事总经理Xavier Jongen

建筑能源向碳中和的过渡受到阻碍，因为没有将脱碳成本计入投资交易。

一个与向后看的“可比性”合作的职业没有被配置为处理前瞻性的和目前“未基准”的房地产脱碳概念，因此我们需要在估值框架中采用一种新的方法，将其纳入损益表。

如果房地产估价师不采取行动，资产评估,房产评估,拆迁估价,设备评估,财产评估将前瞻性的脱碳成本纳入他们的评估，因为这不在现有的估值标准中，他们将进一步脱离社会和立法者的发展方向，并可能发现新的规则强加给他们，而不会显着影响其形式。EVS 2020已经取得了巨大进展，整体资产评估,房产价格评估引用了以下原则：“将前瞻性的能源转型成本纳入您的估值”。但是，如果原则存在，您如何执行？

卡泰拉对其脱碳投资的定价方法

我们需要开始考虑技术，并将其纳入我们的财务预测。

向每个客户提出“环境评估”和市场价值估值的难度有多大 - 增加10%的费用？

材料数据目前分散在众多组织中，以不同的不相关格式存在。包含在组织或个人“孤岛”中的“共同利益”的重要数据应该被汇集在一起，成为集体智慧。

第4集 - 葡萄牙估值的挑战 - 欧洲估价师采访了ASAVAL总裁兼TEGOVA董事会成员Paulo Barros Trindade REV

金融部门估值新技术的出现正在催化估值师实践和技能的转变。

未来既不是“一切照旧”的估值者，也不是独立的AVM。

关键是培训：

使估值师能够扩展到新的、更复杂的领域

了解如何使用 AVM 的步骤

具有强大的跨境视角，汇集培训师并多样化培训提供

第5集 - 对于建筑物来说，转型的欧盟能源法已经不可阻挡 - 战争是加速器

及时对表现最差的建筑存量进行大规模、阶梯式改造，以满足2030年55%温室气体减排要求。

对表现最差的15%建筑存量（包括所有建筑类型）的全面翻新义务。

革命：绝对的翻新期限，无论建筑物的翻新周期如何。

试金石：“公共机构建筑的模范作用”

俄罗斯袭击引发的加速剂：“能源效率每增加一个百分比，就意味着天然气进口量减少2.6%。