[来源][pzpg001][发表时间] 2022/03/29阅读次数：1595次
 

 跨部门专责小组在资产评估和设备评估估价股本(铺)发布了他们的行动计划,价格评估以解决偏见在房地产评估国内估值。 土地评估工作组与广泛的利益相关者,矿业权评估告知的方向行动计划。

工作组确定他们想要改变五个领域:

1. 加强护栏反对非法歧视在住宅评估的所有阶段,包括:
   1. 澄清公平住房法的应用和ECOA评估行业,以确保评估人员有明确的指导当前联邦的反歧视义务法律;
   2. 更新机构的和企业appraisal-specific政策和指导,反映了非歧视原则要求适用于估价师在这些机构的和企业的项目;
   3. 发行指导和实施新政策提高估值的过程可能会重新考虑是否低于初始估值预期的;
   4. 加强标准的评估数据集和数据收集形式减少评估人员运用主观的机会标准;
   5. 解决潜在的偏见的使用技术为基础的估值工具通过制定相关自动化评估模型(avm); 而且,
   6. 开发一项立法提案,改造了评估行业的治理结构来提高透明度和公众参与评估标准的建立和评估师资格标准,并推进多元化的职业。
2. 提高公平住房/公平贷款行业实施和推动问责:
   1. 加强监督执法机构之间的协调,确定歧视在评估和其他估值流程;
   2. 修改现有协议之间的机构参与执行和遵守公平的贷款和《公平住房法》,根据需要,增加之间的协作机构关于评价歧视; 而且,
   3. 扩大抵押贷款机构的监管机构检查过程包括识别模式的评价偏差。
3. 建立一个训练有素、访问和多样化的评估师劳动力通过:
   1. 更新评估师资格标准有关鉴定人教育,经验,和考试要求评估师降低进入壁垒职业;
   2. 增加参与的评估监管机构来帮助消除进入壁垒,推进评估师劳动力的多样性; 而且,
   3. 需要评估反歧视,还管辖规模公平住房,和公平的贷款培训所有估价师进行评估联邦计划与评估行业和工作要求等所有评估人员的培训。
4. 赋予消费者采取行动:
   1. 更新和澄清政府资源消费者相信他们可能经历了评价偏见;
   2. 购房者将评估偏差信息纳入教育课程;
   3. 房地产顾问培训让他们帮助潜在的受害者评估偏差作为预处理和售后住房”的一部分咨询服务;
   4. 提供资金的机会测试与评估偏差和有关的教育和宣传歧视;
   5. 执行一个协调公众意识活动告知消费者的权利,以及传播新的资源,这将提供给他们。 而且,
   6. 通知FHA借款人的过程要求复议估值当初始估值低于预期。
5. 让研究人员和执法机构更好的数据研究和监测评估偏见通过:
   1. 开发数据共享安排在所有相关的政府机构和追求联合战略使appraisal-related数据更普及,促进联邦研究,更好的使执法相关的评估偏见;
   2. 启动一个站在跨部门努力确定和填补空白的现状研究和帮助未来政策和执行优先级; 而且,
   3. 定义的指标,可以帮助识别和测量模式mis-valuation房地产估价的过程。

在评估行业的改革,工作组将进一步评估以下政策措施探索它们的有效性在确保公平和准确的估值:

• 扩大使用替代传统评估作为一种降低患病率和评价的影响偏见;
• 使用价值的估计范围而不是确切数额的减少种族或民族偏见的影响评估;
• 替代的潜在使用和修改销售比较的方法,可以获得更准确和公平的估值; 而且,
• 公共共享聚合历史评价数据无偏估值方法,促进发展。