[来源][pzpg001][发表时间] 2022/01/24阅读次数：1045次
 

  导读： 市场和保障是实现住房小康梦的主要途径，企业资产价值评估,资产价格评估如何认识两者关系成为各级政府制定住房政策的重要参考。地价评估,房屋评估通过构建供需均衡模型，结合我国特殊的住房保障和土地制度安排，在理论上分析了保障性住房供应可能对商品住房场的影响。房子拆迁评估,房产评估基于 2007-2016 年中国 248 个城市的面板数据，利用固定效应模型和工具变量法对理论假说进行了检验。研究表明：在统计意义上，保障性住房通过土地资源的竞争性配给挤出了商品住房供应，但在分割的住房市场中无法替代商品住房需求，因此最终导致商品房价格上涨。进一步研究发现，供给挤出效应在土地财政依赖程度较低的地区更为明显。但实证结果的实际经济含义较弱，供给挤出效应与房价影响可以忽略，这意味着保障性住房供应基本不对其他群体的福利带来损害。文章的研究从土地与住房市场的双重角度，为完善住房保障制度提供了参考，对于正在广泛推行的共有产权房、保障性租赁住房的政策设计也具有借鉴意义。