[来源][admin][发表时间] 2021/09/30阅读次数：4626次
 

农用地开发费 ， 根据牧场近年农业综合开发项目工程量与投资费用、高标准农田建设项目等费用资料，整理得到估价对象所在区域耕地基本设施开发费数据，灌溉设施1242元/亩，排水设施29元/亩，田间道路117元/亩，土地平整60元/亩，农田输配电35元/亩，农田防护林带23元/亩。根据牧场近年小流域治理项目、生态综合治理项目等费用资料，整理得到估价对象所在区域草地与林地基本设施建设费用，道路34元/亩，围栏25元/亩。相关税费，  根据财政部发布的《关于取消、停征和免征一批行政事业性收费的通知》(财税[2014]101号)，征地管理费已取消，该项费用取0。考虑到估价对象征收前后耕地用途不变,耕地占用税、耕地开垦费均取0。草地与林地无耕地占用税、耕地开垦费。结合估价对象实际情况，服务性收费及其他按征地费的1%计取。相关税费合计为0.582元/平方米。利息率、利润率， 调查估价对象所在区域土地整理和土地复垦等情况，结合估价对象利用类型、地块大小及开发难度等，确定耕地、草地、林地开发周期分别为1、0.5、0.5年。一年资金利息率与半年资金利息率分别取估价期日中国人民银行1年期、半年期贷款利率，均为4.35%。设定农用地取得费为一次性投入，农用地开发费为在开发期内均匀投入。通过对估价对象所在地区经济环境、开发农用地的利用类型和开发周期等方面调查，确定耕地、草地、林地投资利润率分别为10%、9%、8%、8%。