[来源][admin][发表时间] 2021/09/28阅读次数：1988次
 

    土地增值收益率参考《自然资源部办公厅关于印发<划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见>的通知》，划拨国有农用地使用权价格评估不考虑土地增值收益。根据估价对象所处区域经济环境、资金投入、利用类型等情况，确定耕地、草地、林地出让国有农用地使用权土地增值收益率分别为12%、10%、10%、8%。结果与分析， 1.估价结果，   基于均质区片价,根据估价对象各宗地的实际情况确定修正系数，最终得出估价对象各宗地的地价。即：宗地地价=对应的均质区片地价×因素修正系数之积。   2.结果分析，   （1）从权利性质来看，出让使用权价格大于划拨使用权价格，但总体上两者价格相差不大。两者差值与其对应划拨国有农用地使用权价格比值，耕地、草地、林地依次分别在2%-4%、6%-8%、3%-12%范围之内。分地类来看，耕地价格最高、林地价格最低，草地价格介于两者之间。耕地、草地、林地平均价格比依次为1:0.7:0.4。同一地类中，耕地中的水浇地比旱地价格高42%，相差较大。这主要是由于土地利用状况、农田基本设施等因素差异造成的。跨地类相比，耕地中的旱地与草地中的人工牧草地价格相差较小。这与二类地土地利用具有相似性相吻合。 （2）案例地价与当地征地区片综合地价相比，耕地价格高于征地区片综合地价，其中，旱地价格略高于征地区片综合地价，与征地区片综合地价相近。草地与林地价格均低于征地区片综合地价。（3）本次评估也存在一定局限性。例如，因牧场未能提供、估价人员也未能调查收集到估价对象所在区域农业发展规划资料，耕作制度只能按近年实际种植情况进行设定，公益林地价测算除考虑林下经济和政府补贴外，是否还有其它情况要考虑等，这些有待进一步探讨。梳理，做好融合业务的可行性分析，明确外宣运行机制，实现研发成效的及时量化，传播好优质服务，做大做强民族高端 服务业，更好地服务国家战略。 通过融合价值咨询、自然资源、投资咨询、生态环境板块的专业力量，充分发挥多专业融合的优势，以分享碰撞火花，促业务深度融合，完善业务链条，为客户提供一站式全程专业服务，以专业的技术和高效的服务，为经济社会高质量发展献智献力。  将继续坚持科技引领，准确把握发展大势，充分发挥专业团队的智力支撑和决策作用，致力于为各级政府、平台公司及大型企业集团提供涵盖价值评估、自然资源、投资咨询、生态环境等专业领域全过程咨询服务，为国家和地方经济社会高质量发展贡献专业力量。