[来源][admin][发表时间] 2021/09/27阅读次数：2249次
 

国有农场农用地价格评估技术要点，影响因素分析   国有农场耕地影响因素应重点关注土壤条件、灌排水设施、耕作便利度、田块规整程度、交通条件等。国有农场林地影响因素应重点关注立地条件、运输条件、林业设施状况等。国有农场草地影响因素应重点关注水资源状况、土壤沙化程度、交通条件等。国有农场园地影响因素应重点关注地形地貌、独特的气候和土壤条件、距城镇远近、道路状况等。技术路线及评估方法，   国有农场农用地宗地数量多，分布范围广，不宜逐宗评估。宜在分析农用地价格影响因素的基础上，将土地条件相近或使用价值相当的农用地划归同一均质区片，利用土地收益、土地交易等资料，测算出各均质区片农用地地价，建立修正体系，进而测算出各宗农用地价格。国有农场农用地价格的评估方法应优先使用收益还原法和成本逼近法。条件具备情况下，也可选用市场比较法或基准地价系数修正法。评分估价法的基本原理是从研究农用地质量和农用地市场入手，寻找质量与价格的关联度，进而得到农用地价格，它适用于批量农用地价格评估。均质区片划定，   国有农场农用地均质区片可分地类或综合划定，如有二个及以上一级地类应进行分类划定,技术方法宜采用多因素综合评价法。一般情况下，均质区片规模在满足农用地质量和价格水平基本相同条件下，采用农用地产权边界或自然物边界确定。如果在均质条件下确定的区片规模过大，可以考虑对均质区片依据自然条件和种植制度进行适当分割。）地价内涵界定， 当前，国有农场农用地价格的评估目的主要是为农垦改革服务，权利类型应设定为国有农用地使用权，权利性质为出让或划拨。土地用途，根据《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017) 一、二级分类据实设定，一般为耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地等。根据《民法典》相关规定，耕地使用年期可设定为30年，草地为30年至50年，林地为30年至70年。国有农场农用地价格的基准日设定应考虑农业生产周期及市场条件，一般应设定在年头或年终，不宜设定在年中。耕作制度可根据《农用地分等规程》（GB/T 28407-2012）相关规定，同时考虑当地大宗农作物种植实际情况设定。以生态文明理念和县域新型城镇化为切入点，围绕新型县域城镇化、“两山”银行建设、生态保护补偿、平台公司转型升级、林地分等定级、全民所有自然资源资产所有权委托代理机制等业务类型科学分析与深入探讨，并解析了当前地方经济发展转型升级内在需求，拓展了全司人员的业务视野。 要进一步强化业务融合理念，加大研发投入力度，打造新型高端智库。各部门要借助信息化等手段，对业务逻辑进行系统梳理，做好融合业务的可行性分析，明确外宣运行机制，实现研发成效的及时量化，传播好优质服务，做大做强民族高端 服务业，更好地服务国家战略。 融合价值咨询、自然资源、投资咨询、生态环境板块的专业力量，充分发挥多专业融合的优势，以分享碰撞火花，促业务深度融合，完善业务链条，为客户提供一站式全程专业服务，以专业的技术和高效的服务，为经济社会高质量发展献智献力。  继续坚持科技引领，准确把握发展大势，充分发挥专业团队的智力支撑和决策作用，致力于为各级政府、平台公司及大型企业集团提供涵盖价值评估、自然资源、投资咨询、生态环境等专业领域全过程咨询服务，为国家和地方经济社会高质量发展贡献专业力量。