[来源][pzpg001][发表时间] 2021/08/18阅读次数：1161次
 

  摘要:上海评估公司,整体资产评估公司,资产评估机构针对现有的土地评估,房地产评估方法不能完全适用于集体建设用地地价评估这一况，运用心理账户理论，提出了一种专门用于集体建设用地地价的评估方法。研究和验证包括特尔斐法、嫡权法、模糊综合评价法、类比法和实证分析法。研究结果:(1)根据心理预期所选择的权利完整性、交易完善性以及政策支持度三方面的指标进行修正的方法，归纳为权能修正法。(2)对皋兰县集体建设用地进行权利完整性、交易完善性和政策支持度三方面的修正后，得到皋兰县集体建设用地工矿仓储用地权能修正系数为68.61%，集体建设用地商服用地权能修正系数为78.47%。(3)运用模糊综合评价法求得该权能修正系数的准确性综合度为“准确”或“较准确”。(4)权能修正法实证计算所得皋兰县集体建设用地基准地价与皋兰县自然资源局集体建设用地基准地价评估结果基本—致。(5)与现有的地价评估方法相比，此方法具有科学性、易操作性和推广性的优点。研究结论:权能修正法符合基本的经济理论，具有科学性，技术上也可运用到集体建设用地基准地价评估中