[来源][pzpg001][发表时间] 2021/04/16阅读次数：1688次
 

  国际估价准则理事会（IVSC）今天发布了一份咨询文件，就改善投资性房地产估价标准的必要性征求意见。

在许多国家，房地产长期以来一直是一种受欢迎的投资，而新兴市场城市的快速增长为国内外投资者创造了一系列新的机会。在较成熟的市场中，随着市场寻求改善投资流动性的方法，替代直接投资的替代品，如基于投资房地产指数变动的衍生品，正变得越来越受欢迎。然而，这种日益全球化的关注正暴露出世界各地采用的估值方法的不一致性。

领导这个项目的是西蒙·兰迪，他是IVSC标准委员会的成员，也是高力国际在泰国的执行主席。西蒙表示，过去10年，跨境投资额的快速增长，特别是对新兴市场的投资，可能会使投资者面临来自糟糕或不一致的估值实践的额外风险。

西蒙评论：

鈥淐与其他更具流动性的投资相比，投资房地产支持产品的投资者在买卖产品时更依赖估值。IVSC在促进最佳实践和提高该行业估值透明度方面发挥着重要作用

世界各地采用资产评估准则是另一个暴露实践中不一致的因素。整体资产评估公司要求任何企业或实体编制其账户，以准确申报截至发布日的房地产评估,厂房评估,土地评估,工程审价上的投资性房地产价值。然而，由于缺乏具体的国际标准，不同国家之间的估值不一致，因此很难进行比较。

西蒙继续说：

鈥淭《国际财务报告准则》的推出要求在一些市场对投资性房地产进行估价，这些市场没有长期的定期估价传统，而且交易信息和其他数据有限。我们的项目旨在使报告的数值更加一致

可在IVSC网站上查看讨论文件。请于2013年2月28日前将意见发送至CommentLetters@ivsc.org。

2012年11月30日