[来源][pzpg001][发表时间] 2021/04/01阅读次数：1616次
 

 David Bunton是美国评估基金会（Assessment Foundation）的总裁兼首席执行官，该基金会负责为房地产估价师制定国会授权的标准和资格。在1990年加入TAF之前，他曾在联邦政府和美国参议院任职，并担任众议院的国会办公厅主任。我们请大卫分享他对美国评估行业、TAF的作用以及评估行业未来的看法。

1你能告诉我们评估基金会的作用和使命吗？

技术资产评估公司,表外资产评估公司,股权价值评估公司致力于促进专业化，确保公众对美国估价行业的信任。这是通过推广标准、评估师资格和认可的船舶抵押评估,财产评估方法和技术的自愿指导来实现的。基金会通过两个独立的委员会，即评估师资格委员会（AQB）和评估标准委员会（ASB）的工作来实现其使命。

2TAF如何与美国国会合作？

1989年，美国国会颁布了《金融机构改革、恢复和执行法》（FIRREA）第十一章，确立了美国现行的不动产评估监管计划。根据法律规定，所有不动产估价师必须符合资格标准（教育程度，经验和考试门槛）由基金会AQB制定，所有联邦关联交易的评估必须符合基金会ASB颁布的统一专业评估实践标准（USPAP）。虽然我们没有监管机构，但我们提供国家评估监管机构使用的工具。我们曾多次在国会作证，并为许多美国政府机构提供资源。

三。你的会员是谁？他们在哪些领域工作？

评估基金会不是一个传统的会员协会，而是一个由其他组织组成的组织。目前，有近100个由非营利协会、营利性公司和美国联邦政府机构组成的组织通过赞助或咨询委员会参与该基金会。

作为美国估价行业的标准制定者，该基金会的独特之处在于，它是一家由美国国会授予特定权力的私营部门实体。这是一个非常不寻常的政府权力下放。评估基金会是由美国8个领先的评估专业组织在30年前建立的，它是以美国财务会计基金会（FAF）和财务会计准则委员会（FASB）为模式建立的。

4TAF生产USPAP，这是什么？它在美国是如何应用的？

专业评估实务统一标准（USPAP）是美国公认的评估行业标准。USPAP为所有资产类别设定绩效和道德标准，包括不动产、商业估价、批量评估和个人财产。虽然我们的国会权力是不动产评估，但美国法院系统在许多案件中引用了USPAP，涵盖了所有估价纪律。

USPAP每两年出版一次，以反映市场需求。对USPAP的任何更改都将通过公开曝光和评论过程进行审查。

5随着企业在世界各地的经营日益增多，估值行业正变得越来越国际化。TAF正在做什么来支持估价行业的国际化？

估价基金会多年来一直活跃在国际舞台上，经常欢迎其他国家的代表团就估价问题、当前估价趋势和共同估价做法交流信息。在这些会议期间，基金会提供建议，帮助其他国家和司法管辖区建立自己的自律体系。

评估基金会长期支持IVSC作为机构成员和赞助人，并定期参与咨询论坛和咨询论坛工作组。

除了IVSC，基金会还是国际道德标准联盟（IESC）和国际财产计量标准联盟（IPMSC）的成员。

6USPAP与IVS有什么关系？主要区别是什么？TAF如何为美国评估师提供应用IVS所需的信息？

除了与IVSC的其他活动外，两个组织还就 从USPAP到IVS 2018的桥梁（桥梁） . 桥梁文件的制定是为了帮助熟悉USPAP的评估师进行符合IVS的评估。桥梁描述了确保遵守这两个标准所需的其他步骤。

虽然我们注意到，这一共同努力揭示了两套标准的共同点而非差异，但在一些领域存在显著差异。例如，IVS通过工作范围与客户沟通，对启动任务有更广泛的要求。此外，为满足USPAP和IVS而编制报告的评估人员必须使用与假设和特殊假设相关的IVS术语，因为虽然USPAP不要求使用这些术语，但IVS需要使用这些术语。无论如何，基金会鼓励评估人员仔细研究桥梁文件并注意这些差异。

7您如何看待IVS对美国市场的需求和相关性？

在美国，USPAP是公认的评估行业标准，在过去的三十年里，USPAP已经被纳入我们的法规中，并在我们的法律体系中得到法院的检验。也就是说，基金会目前正在与IVSC合作，进一步协调努力，以进一步承认IVS。

8为了发展和反映用户不断变化的需求，估价专业需要关注什么？

在美国，评估师，尤其是住宅房地产的评估师，需要继续接受技术并保持领先。随着自动估价模型（AVM）的使用增加，在这一领域执业的评估师准备识别和评估可能影响其客户的趋势。估价师知道的比目前通过报告表方法得到的要多得多。在未来，我们设想一种更具互动性、类似涡轮税的方法，这将允许评估师分享更多的知识。越来越多的，评估师需要将自己视为专业人士，帮助分析这些趋势，为客户带来利益。

9未来5年，估值行业的主要机会是什么？你希望看到什么样的变化/发展？

评估基金会是一个多学科的组织，这意味着USPAP涵盖不动产、个人财产、商业估价和批量评估。这些领域的机会各不相同，然而，一个合格的评估师遵守专业标准的重要性对所有学科都是至关重要的。评估基金会正积极向所有资产类别的评估用户宣传这一信息。