[来源][pzpg001][发表时间] 2021/03/31阅读次数：1175次
 

     约翰布西被公认为全球估值行业的领导者和创新者。凭借30多年在商业地产和估价方面的经验，约翰现在处于领先地位 纽马克·奈特·弗兰克的估价和咨询服务  .

我们和他谈了估值趋势、客户需求以及NKF加入IVSC的动机。

你的估价背景是什么？到目前为止，你的估价职业发展如何？

在35年后，我于2016年离开高纬国际，在纽马克骑士弗兰克（Newmark Knight Frank）推出了一个新的估值和咨询平台。我得到了一张空白的画布，并要求我创建一个由整个美洲的估值从业人员组成的“梦想团队”。我有机会利用我在职业生涯中所学到的关于估值、技术，最重要的是关于人的知识，来建造一些非常特别和独特的东西。

你在NKF的角色是什么？这需要什么？

我不相信我们中的任何人会离开舒适和安全的传统环境，只是为了重新启动我们离开的业务。我们的领导团队加入NKF做了一些不同的事情，重新定位了传统生产评估师的角色，创建了一个合作伙伴关系和一个垂直的商业模式，允许专业人士建立跨市场和资产类别共存的企业。我们有一个结构化的，长期的承诺给那些已经成为我们建设的一部分的人。过去，“鉴定人”的角色只与生产有关。我们将这一角色重新定位为一个微型业务部门，即评估师的“四分卫”。他们是团队领导者，指导和指导团队成员，试验分析平台和界面，并与客户建立长期的信任关系。

你的角色包括“下一代技术”的整合。这到底意味着什么（什么类型的新技术）？

估值和咨询行业正在经历一场信息和技术的复兴，这是由于人们普遍认为数据是在这个新的世界秩序中保持价值的唯一货币。所有评估人员都应具备获取数据的能力。区别在于理解如何使用这些数据。这是我们NKF团队的重点。我们现在正在构建最先进的执行平台，我们现在正处于“游戏前”阶段，因为我们正在建立由新数学和新科学驱动的转型交付平台。

您被许多评论员公认为全球估值行业的“领先创新者”。在你迄今为止的职业生涯中，估值领域的哪些发展令你感到高兴/鼓舞？

在我的职业生涯中，我所目睹的最大的变化是，曾经被视为夫妻企业的企业发展成为一家综合性的全球企业。主权财富基金、私人股本和机构债务都是在全球舞台上运作的，如果你不适应这种情况，那么你的业务就有点失衡。我们在美洲的网络以及与莱坊的合作关系对我们的成功至关重要。自从我加入纽马克·奈特·弗兰克以来，我的团队一直是每一次全球聚会的前沿和中心。仅在今年，我们就参加了在伦敦、布加勒斯特、迪拜、卡塔赫纳、圣保罗、魁北克和多伦多举行的峰会。

看到评估师在设备评估公司,机器设备评估公司,股权评估公司的提升也很不错。当房地产服务公司拥有多个业务线时，企业资产评估师往往会被交易“推动者和摇钱树”所掩盖。NKF为其估价专业人士提供了一道亮光，并通过言行充分表明了我们的重要性。我们的公司通过组织结构、技术和资源以及最重要的是通过文化赋予我们的专业人员权力。

未来的估值行业会是什么样子？

未来十年，我们将见证估值行业的转型。评估中的大部分内容都可以自动化，我们将看到一个逐步转向自动化和人工智能的引入。随着最不复杂的资产类别由更自动化和模型驱动的流程提供服务，业务将分岔。相反，最复杂的资产将需要更多的人工交互、更专业的专业知识和不断发展的分析。

为什么对估价行业来说，制定共同的国际公认标准很重要？为什么这对NKF的客户很重要？

回到我之前的评论。如果投资者和贷款人的决策是在不同的地区做出的，那么必须有一个共同的标准来衡量这些决定。对世界不同地区的资产采用不同的标准将产生不一致的结论。

通过您参与IVSC和国际估价标准的演变，NKF的客户群将如何受益？

NKF将成为这一全球进化的领导者。估值和咨询业务是由信托推动的。我们需要一套适用于所有人的通用标准，我们希望在我们创造的每一种产品和每一项服务中建立和灌输信任。这个“信任链”从标准的基线开始，从供应商到客户再到所有预期用户。

约翰·布西是国际商业房地产公司Newmark Knight Frank的总裁、估价和顾问。