[来源][pzpg001][发表时间] 2021/03/30阅读次数：1291次
 

   采访 本·埃尔德 ，IVSC有形资产委员会主席

董事会本月早些时候讨论了哪些有形资产？

本埃尔德（BE）：本月早些时候，我们举行了一次很棒的会议，会上董事会讨论了三个主要议题。

我们首先研究了财产损失评估公司围绕社会价值的问题以及围绕非市场问题的一些挑战。这还有很长的路要走，但在我们最近的会议上，我们就这个主题的未来方向进行了一场非常有趣的辩论。这个地区还会有更多的人来！

然后我们研究了个人财产评估、工艺品评估和珠宝评估，并调查了重置成本与赔偿金之间的一些挑战，换句话说，如果你有一幅蒙娜丽莎，而且它已经毁坏了，你就无法更换它，所以这是一个财产损失评估问题，而不是一个替代品。董事会正在研究是否以及如何将某些标准纳入这些程序，特别是财产公证评估挑战似乎在个人财产、艺术品和古董周围大量存在的洗钱和犯罪活动。

第三，我们研究了美国估价标准（USPAP）、加拿大估价标准（CUSPAP）和IVS之间目前正在进行的协调过程。具体而言，董事会正在研究如何在语言、词汇和定义上实现三个标准之间的更大一致性。我们很有信心这些词的含义是一样的，但实际上，如果我们能把这些词统一起来，这将使估价行业更加紧密地联系在一起。

社会价值是董事会之前强调的，并已列入本次会议的议程。什么是“社会价值”，为什么它很重要？

这是一个极具挑战性的领域。它研究的是在社会背景下财产和土地的使用方式。例如，一个城市的公园对于居住或工作的人们来说是一笔巨大的财富。它的每平方米土地价值可能比开发地块低，但它为环境、社区和社会福利增加了价值。那么，社会价值的问题是，你如何抓住那些重要的非市场因素。它还与空气质量和其他问题相互作用，这些问题本身在城市地区是非常具有挑战性的，它与联合国可持续发展目标以及我们如何捕捉和衡量市场上不容易描述为投资标准的问题联系在一起。在制定标准方面，这是一个具有挑战性的领域，但毫无疑问，这是极其重要的，也是我们力所能及的积极影响。

您已经提到了IVS、USPAP和CUSPAP的协调；您能告诉我们您在未来12个月内对这一过程的期望和期望吗？

这是一项非常重要的工作。正如我已经提到的，今天人们普遍接受所有标准文件中规定的原则大体相同或相似，我们只想达到这样一个程度：我们有一个单一和高水平的标准表述，这反映了当今行业的国际性质。

为了进一步推进，我们计划在5月底与我们在评估基金会（美国）和加拿大评估基金会的同事举行另一次会议，我们希望我们能够继续合作进程，努力在我们的标准中使用相同的词语。IVSC通过最近对IVS的修改部分解决了这一问题，我们试图在某些地方加入一些新的措辞，使其与USPAP和CUSPAP中规定的部分完全一致。

董事会希望在今年晚些时候任命至多三名新的技术专家；你能告诉我们有关这一过程的什么情况？

是的，我们希望扩大董事会以获取更多的专业知识。我们目前有一个非常好的董事会，但我们确实认为，在某些领域，我们可以通过任命至多三名新专家来加深我们的知识面。例如，我们希望看到学术界人士站出来加入董事会；也希望看到来自我们目前任职人数不足的地区的代表，例如拉丁美洲和非洲。也就是说，我们并不是专门寻找这些领域或地区的专家，最重要的考虑是专业知识的水平以及为国际估价准则准则制定方案提供投入的愿望。

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