[来源][pzpg001][发表时间] 2021/03/29阅读次数：1253次
 

  --原标题：专业见解：第一太平戴维斯认为，亚洲各地的估值专业化水平不断提高

马丁于2004年加入第一太平戴维斯，目前负责整个亚洲的估值和咨询服务。他专注于跨境企业和机构房地产投资组合。IVSC与Martin进行了交谈，以了解更多有关亚洲估值行业发展的信息，而第一太平戴维斯正致力于塑造这一趋势。

1第一太平戴维斯将于2019年10月7日至11日在新加坡主办IVSC AGM和新加坡估价师协会（IVAS）/IVSC业务评估会议。为什么这次事件如此重大？

这是IVSC AGM首次在新加坡举行，随后举行IVAS/IVSC业务评估会议。新加坡是全球商业和金融中心，估值是金融市场投资者和企业活动的重要组成部分。这项为期一周的活动将汇集世界各地的主要估值机构，包括政府代表、全球投资者、银行以及全球最重要的估值专业机构的许多领导人，就主要趋势进行交流、想法和讨论，以及提升公众对估值行业信心和信任的机会。第一太平戴维斯为参与这一举措而感到自豪。我们很高兴能与本次活动保持一致，并站在努力提高国际估价标准和专业水平的最前沿。

2第一太平戴维斯在英国上市，在全球拥有600多个办事处。虽然第一太平戴维斯今年早些时候宣布在新加坡设立一个新的企业估价服务，但最普遍的公认是房地产估价服务提供商，是什么因素导致了贵公司业务的这种发展？

作为一家领先的服务提供商，我们的扩张计划主要由客户的需求驱动；大约3年前，我们对涵盖房地产、商业和无形资产的单一估值解决方案的需求变得显而易见。此外，全世界的会计准则在促进全球报告框架方面发挥了极其有效的作用，这进一步促使我们提供包罗万象的服务。我们现在为客户提供高度一致的报告和项目协调，无论资产或负债的分类或实际位置如何。在公司层面，建立市场领先的业务估值团队的机会也为我们较少交易的收入流提供了强大的多样化程度。

三。尽管房地产估价和商业估价之间有许多高级专业原则和能力重叠，但从根本上讲，它们是两个不同的专业，需要不同的技能和技术知识；第一太平戴维斯将如何在其提供的商业估价服务中反映这一点，因为与real不同房地产估价？

我们将商业估价视为我们房地产产品的一个完全独立的学科。共同点是我们订阅的价值体系和我们服务的客户，他们中的许多人同时要求这两种服务。我们专注的业务评估团队由Eric Teo领导，他是公认的业务评估领导者。埃里克是IVAS的创始主席和IVSC会员和标准认可委员会主席。该团队经过专业培训，具备企业估值相关资质，均为各专业机构的成员。我们的专家在东南亚拥有丰富的经验，曾为多个行业的多元化客户组合进行过多次业务评估。我们单独评估每一个案例，如果发现利益冲突（甚至是感知到的利益冲突），我们只需拒绝指示。

4你的客户寻求商业估价的目的是什么？对这些服务的需求是否在增长？如果是，你认为是什么推动了这一增长？

我们经常收到各种各样的要求，例如并购、资产剥离、融资、税收和法定合规以及重组等等。

随着公允价值管理在全球会计实践中的稳固地位，我们的许多案例现在涉及到各种财务报告要求，其中稳健的估值发挥着重要作用

此外，近年来，资产评估机构鉴于知识产权在当今以技术为中心的整体资产评估\技术评估\房产评估\价值评估重要性日益增加，以及由于商业和股东纠纷而引起的仲裁和诉讼程序的增加，近年来商业估价在东南亚得到了进一步的重视。

The IVAS/IVSC international business valuation conference 
will take place at Marina Bay Sands, Singapore

5新加坡采用了国际财务报告准则（IFRS）。这在多大程度上影响了对专业估值的认识和需求？

《国际财务报告准则》的引入无疑提高了正在进行的估价标准，毫无疑问，整个行业的责任感也提高了。全球报告框架不仅为估值提供了范围，而且为审计师提供了更准确地评估报告稳健性的基础。

从全球金融危机中吸取的经验教训突出了遵守会计准则的重要性，而且我们从那时起就更清楚地认识到了估值在报告过程中的重要性。目前，大多数谨慎的投资者都精通国际财务报告准则，在评估公司业绩时，要求采用更为一致的财务业绩列报方法。

6你如何看待企业估值行业在专业化方面的发展？从房地产估价行业中可以吸取什么教训？这个行业在过去几十年里已经很成熟了。

房地产估价行业在全球范围内受到皇家特许测量师协会（RICS）和新加坡测量师与估价师协会（SISV）的专业机构的高度监管。它们都有自己的专业标准和指导方针，都有助于整个行业的发展。

商业估价行业也有类似的发展。在新加坡建立IVAS就是一个很好的例子。IVAS成立于2013年，由新加坡财政部法定机构新加坡会计委员会（SAC）主持成立。IVAS的建立是为了促进商业估价专业的发展。它力求扩大人才库，深化业务估价师的专业知识，并确保工作交付的质量。其目的是确保业务估价师具备胜任能力、经过培训、得到发展并遵守行业设定的专业标准。这一举措促成了协会发起的认证计划，使合格且经验丰富的商业估价师被授予特许估价师和估价师（CVA）的称号。

SISV和IVAS都是IVSC的成员，IVSC是一个制定国际估价标准（IVS）和专业会员义务的全球组织。

在第一太平戴维斯，我们的业务估价师是CVA，我们的房地产估价师由SISV和RICS的成员组成。RICS最近将企业估值纳入监管服务。我们还实施了一份全球程序文件，该文件管理我们的房地产和商业估价的内部政策和报告标准。我们在第一太平戴维斯的团队在市场上进行质量评估时，必须严格遵守SISV、RICS的专业标准和IVSC的专业会员义务。

7第一太平戴维斯是否在全球其他市场提供商业估值服务？

现阶段，我们在新加坡的业务评估业务仅涵盖东南亚市场。我们目前正在探索在北亚的几个扩张机会，但我们在选择过程中极为谨慎。确定一个具有相关经验水平的合格团队是一个挑战，我们很乐意等待，直到我们找到合适的人。虽然房地产估价和商业估价的估价学科有一些共同之处，但它们是根本不同的实践领域，因此，确保必要的技能组合可用是至关重要的。

8未来几年，估价行业可能面临一段时间的重大变革，包括如何管理流程、评估师的角色以及他们可以为客户提供的利益。例如，技术的发展可能如何影响房地产估价？

房地产行业的许多人将估值视为一项乏味的任务；但这是有充分理由的。毫无疑问，我们的许多流程在许多年前本可以轻松实现自动化，尽管牺牲了达成有保留意见所需的细节和专业经验。关键是在自动化和可信建议之间找到一个平衡点。第一太平戴维斯正在不断探索新的自动化计划，并将成为这一全球变革的领导者。考虑到这一点，我们最近在新加坡和国外投资了许多PropTech初创公司。

9房地产科技初创企业正在改变房地产估价，您对此有何看法？

人工智能的引入无疑帮助了估价师，消除了评估过程中更平凡的方面。它很可能通过为最不复杂的房地产资产类别提供估值解决方案，将整个行业分开。相反，更复杂的资产仍然需要人与人之间的互动和专业的专业知识。

更多信息，请访问第一太平戴维斯 www.savills.com.sg

IVSC AGM和IVAS/IVSC业务评估会议（2019年10月7日至11日）的详细信息可在此处找到  .